今後10年注目の中国50都市の不動産市場リポート＝ジョーンズ調査
【北京、上海２０日PRN＝共同JBN】不動産総合サービスのジョーンズ ラング ラサールは２０日、新しいリポート「中国５０都市：５０の有望都市」を発表した。同リポート（http://www.joneslanglasalle.com/China50Cities）は、中国本土の５０に及ぶ２次的・３次的都市にある法人、不動産投資家、不動産デベロッパー、小売業者、ホテル経営者にとっての不動産の事業機会に焦点を当てた内容となっている。主な内容は以下の通り。
※Tiar1.5の過渡期の都市として選ばれたのは９都市、すなわち成都、重慶、大連、杭州、南京、瀋陽、蘇州、天津、武漢。これらの都市は急速な成長を遂げ、多様で開放的な経済が不動産セクターの至るところに深みを生じさせている。
※成都は中国５０都市中でトップとして台頭してきており、また重慶および天津は勢いという点では最も優れている。
※驚異的なスピードで進む経済成長に追いつくため、８０００万平方メートル余りのモダンなリテール部門と約３０００万平方メートルのグレードAオフィスが、今後１０年の間中国５０都市で建設され、市場に必要な供給がされる。
※ジョーンズ ラング ラサールは、リテール部門が中国５０都市の不動産マーケットにおいて最大の事業機会を提供するとともに、ロジスティクス部門にも大きな機会があると予測している。
ジョーンズ ラング ラサール中国のマネジング ディレクターであるKK・ファン氏（http://www.ap.joneslanglasalle.com/SiteCollectionImages/AsiaPacific/MEDIACENTER/image-library/people/hires/fung_kk.jpg）は「新しい中国５０都市は、建物建設の規模と経済開発の進展によって、前例のないスピードで進化している。これらの都市は、今後１０年にわたり世間の注目を浴び、よく知られたTier 1都市を上回るさまざまな機会を提供することになる」と語った。
ジョーンズ ラング ラサール中国のリサーチ部門ヘッドのマイケル・クリバナー氏（http://www.ap.joneslanglasalle.com/SiteCollectionImages/AsiaPacific/MEDIACENTER/image-library/people/hires/klibaner_michael.jpg）は「これら５０都市を合わせると、今後１０年にわたり世界の経済成長の１２％を占めると予測され、中国５０都市は重慶、天津、成都を先頭に、世界の最速成長１０大都市すべてを含んでいる。これらの数は中国が世界で最も刺激的な不動産チャンスの一つの場所であることの明らかなシグナルである」と語った。
今後１０年で１億平方メートルを超える商業スペースの開発は、これら５０都市で必要とされる高品質の供給をもたらしつつある。デベロッパーが中国５０都市により深く進出することになれば、それはこれらの都市の国内および海外の企業、リテール、ホテル経営者がTier 3都市に事業を拡大し、好ましい人口動態にうまく取り込んで先駆者利益を得ることになる。
ファン氏は「取引可能な不動産が増え、透明性が向上すれば、中国５０都市の商業不動産に対する機関投資家の関心が高まる。機関投資家の注目するところはリテール部門である。それは今後１０年間の半ばごろまでには１億２５００万を超えて倍増することが予測される中国５０都市における中間所得層人口の大きな伸びにけん引されて、最大規模の不動産の機会を提供することになる」と語った。
目覚ましい機会はさらに、国際的な供給不足状態にあるロジスティクス部門にも存在する。中国全体の近代的物流ストックは、かろうじて米国のボストンのそれと同程度に過ぎない。物流部門の期待は、輸送インフラストラクチャー、リテールの発展、中国の製造基盤の内陸部への移動を改善することによってさらに膨らむものとなる。
ファン氏は最後に、「中国５０都市は長期的に著しい成長ストーリーを提供するが、成熟までの道のりは平坦とは言えず、過度のリスクへの恐怖感が短期的もしくは中期的に不動産市場にある程度の警戒感を生むことにつながりそうだ。不安定な世界経済の影響を受けない訳はないが、重要なことは重慶、武漢、西安のような中国５０都市の一部は、ほかの多くの都市よりも回復力に優れ、中国国内経済の構造的成長に支えられていることが分かることだ」と語った。
▽ジョーンズ ラング ラサール（Jones Lang LaSalle）について
ジョーンズ ラング ラサール（NYSE：JLL）は、不動産に特化した金融、プロフェッショナルなサービス会社である。同社は不動産を所有、占有、もしくは投資することによって価値を高めることを求めるクライアントに対して、世界中に配置された専門家チームによる総合サービスを提供する。ジョーンズ ラング ラサールの２０１１年度の売上高は３６億ドルで、全世界の７０カ国、１０００都市余りを網羅する２００の事業所でクライアントにサービスを提供している。同社はプロパティーサービスおよび企業向けファシリティーマネジメントサービスの業界リーダーであり、世界に約２１億平方フィートの不動産を管理している。 ジョーンズ ラング ラサールの不動産投資・運用事業であるラサール インベストメント マネージメントは、総額約４７７億ドルの資産を運用している。
ジョーンズ ラング ラサールのアジア太平洋地域での活動経験は５０年以上に及んでおり、同地域の１４カ国、７８事業所で約２万２０００人余りスタッフを擁している。同社はブルームバーグTVから２０１１年アジアパシフィック・プロパティーアワードでベストプロパティーコンサルタンシーに選出された。詳細な情報はhttp://www.ap.joneslanglasalle.comを参照。
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- ［国際情報］今後10年注目の中国50都市の不動産市場リポート＝ジョーンズ調査 2012/03/28 水曜日
