回復間近の米不動産市場、ブルームバーグが分析
【コーラルゲーブルズ（米フロリダ州）１９日ＰＲＮ=共同ＪＢＮ】米国経済の回復基調は雇用の伸びとしても現れている。米労働統計局は、４月に２９万人の雇用の増加があったと報告している。
そのうち最も大きな割合を占めたのは専門職・業務サービス分野で８万人の新しい雇用が生まれ、全体のシェアは２７．５％であった。次に大きな伸びを示したのは連邦政府で、１０年に１回の国勢調査を補助するための臨時職員６万６千人の雇用が創出された。
ヘルスケア分野も伸びを示し、２万人増え、年間の増加累計も２４万４千人になった。年間を通して、雇用は５７万３千人の増加をみたが、そのうち８４％にあたる４８万３千人は民間部門であった。
その間、失業率も９．７％から９．９％に増加しているが、これは逆に「良い」兆しになる。この増加は人々が労働市場に再参入している結果であり、経済が本格的に回復し始めたことを意味している。現在までのところ、データは経済がゆっくり回復する時の伝統的なパターンを踏んでいることを示している。
過去の不況の中では１９８０年代が今に最も似ているように見える。現在、われわれが直面しているように資本の供給が窮迫していた。１９９０年代には建設ブームの行き過ぎがあり、貯蓄貸付組合（Ｓ&Ｌ）危機にも直面した。当時のスローガンは「１９９５年まで生き延びよう」というものだった。２０００年代の初めにはドット・コム危機と会計疑惑とが起こった。
１９８０年代初めを参考にすれば、状態が「正常」に戻るまでには３年かそれ以上かかるだろう。１９８０年代の不況は１９８１年７月から１９８２年１１月まで１６カ月続いている。この景気下降によって、失業率は１９８２年１１月にピークとなる１０．８％を記録した。その後、経済が本格的に回復し、失業率も７．０％以下になるには３８カ月かかっている。失業率の７．０％未満が常態になるためにはさらに１０カ月かかった。従って、今回の景気サイクルが本格的に回復するのは多分３年かかるだろうし、最適な売りの時期が来るのも少なくとも３年か４年先のことであろう。現在の兆候を判断すると今は最適な買いの時期である。
今までのところ、経済は予測されたパターンならびに当社の予測に合致している。ほかのデータも経済回復を示唆している。そのことは米国不動産投資受託者協会（ＮＣＲＥＩＦ）から出されている最新の四半期データによっても例証されている。２００９年の第２四半期から総利益の減少幅が徐々に穏やかになってきており、直近の四半期では上向きに転じた。このことは市場が底を打ち、上昇傾向にあることをはっきりと示している。このことは同時に最も有利な買いの時期に入ってきていることもはっきりと示している。
ブルームバーグの親会社、ブルームバーグ・キャピタル・パートナーズ社（Ｂｌｏｏｍｂｅｒｇ Ｃａｐｉｔａｌ Ｐａｒｔｎｅｒｓ）は当社の調査に基づいて早くからこの景気パターンのサイクルに気付き、２００６年から２００８年の間のサイクルの頂点で資産を売り、以前のファンドを閉鎖している。現在の傾向は市場が底に近づき、回復に向かっていることを示している。
これに応えて、ブルームバーグ・キャピタル・パートナーズ社の最高経営責任者（ＣＥＯ）フィリップ・ブルームバーグは新たなファンド「ブルームバーグ・ストラテジック・アセット・ファンド」（Ｂｌｏｏｍｂｅｒｇ Ｓｔｒａｔｅｇｉｃ Ａｓｓｅｔ Ｆｕｎｄ）を創設、再度資産を獲得すべく動いている。
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- ［国際情報］回復間近の米不動産市場、ブルームバーグが分析 2010/05/20 木曜日
