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不動産経済研究所、3月の首都圏・近畿圏マンション市場動向発表

 不動産経済研究所は15日、3月の首都圏・近畿圏のマンション市場動向を発表した。首都圏は供給2390戸と半減も、契約率が7カ月ぶりに70%台回復。近畿圏は発売7.3%減の2358戸と7カ月連続で減少。契約率は64.8%と5カ月ぶりに60%台を回復した。以下、発表内容。

【首都圏】
(1)3月の発売は2390戸、前年同月(4446戸)比46.2%減、前月(2509戸)比4.7%減。

(2)契約率78.3%、前年同月比13.1ポイントアップ、前月比では16.6ポイントアップ。
 2009年2月61.7%、1月64.2%、2008年12月61.9%、11月63.2%、10月63.0%、9月60.1%、8月70.9%、7月53.5%、6月64.7%、5月71.0%、4月63.1%、3月65.2%。

(3)1戸当り価格は4747万円、1平米当り単価は65.0万円。
 前年同月比で戸当り261万円(5.2%)のダウン、平米単価は2.1万円(3.1%)ダウンしている。

(4)販売在庫数は8846戸、前月末比973戸の減少(’09年2月末9819戸、’08年3月末10825戸)。

(5)即日完売物件(9物件23戸)
 1)パークハウス市谷柳町2期2・3次(新宿区、3戸、平均4560万円、平均1倍、最高1倍)
 2)ファインレジデンス横浜片倉パークプレミア3期(神奈川区、5戸、平均4436万円、平均1倍、最高1倍)
 3)パークハウス宮崎台花霞5期1・2次(葛飾区、3戸、平均5600万円、平均1倍、最高1倍)

(6)3月の超高層物件(20階以上)は17物件394戸(44.7%減)、契約率83.2%(前年同月21物件713戸、契約率76.9%)である。

【近畿圏】
 (1)3月の発売は2358戸、前年同月(2544戸)比7.3%減、前月(1548戸)比52.3%増。

 (2)契約率64.8%、前年同月(59.2%)比5.6ポイントのアップ、前月(55.1%)比9.7ポイントのアップ。

 (3)1戸当り価格は3543万円、1平米当り単価は47.0万円。
 前年同月比で戸当り価格は88万円(2.4%)のダウン、平米単価は0.7万円(1.5%)のダウン。
 前年同月比で戸当り価格は2ヶ月連続ダウン、平米単価は4ヶ月連続ダウン。

 (4)販売在庫数は5971戸、前月末比51戸の減少(’09年2月末6022戸、’08年3月末5975戸)。

 (5)即日完売物件(9物件、51戸)

 1)リバーガーデンシティアリス3期2次(大阪市20戸2776万円37.4万円平均1.1倍最高3倍)

 (6)マンション市況の特徴
 集客状況は回復へ。在庫圧縮の成果現われる。


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